公证问答

房产证还没有拿到想过户,私下协议去公证处公证,可有法律效力

回答一:

我去办过。没有房产证原件,不给卖方公证。因为怕你原本就不是所有人,你怎么能公证给别人。而且,购房合同上标的房号,和实际交房后,国土局发证的房号不一定相同。
我见过不同的。就是你看了房产证,进了小区,也不知道房子在哪里,要问物业!如果是想办理买房公证,复印件就可以。
坐标,深圳。希望这个经历能帮到你!

 

回答二:

 

首先,公证处在您没有房屋产权证的情况下不会给您公证,因为公证处需要房屋产权证号,房屋区段号等相关可以确定您房屋的唯一证明,再者,如果想在房产交易必须先按税票上名字办理,再交易,未满五年涉及的税有点高

 

回答三:

 

很抱歉,公证处也无法办理此公证。及时你们签订了协议,如果将来发生争议,法院应当认定房产归产权所有人所有,要求房屋所有权人退还协议中注明的房款。因为,物权法规定,房屋所有权人应当以房屋登记簿上的登记为准,如果产权交易,应当及时去办理房屋登记变更手续。

 

回答四:

 

1、没有产权证明的房屋,以及由此衍生的相关法律关系,都不会认可。房产局有合同备案。房屋是一般不动产,它以登记为发生效力的前提。具有排他性。 公证处不会给你公证。
2、 私下里写协议 ,这只对君子不对小人,公证处无法给予公证。

建议: 产权证明下来之后办理赠与公证, 或者直接房产局办理过户手续。

 

回答五:

 

做公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来做公证,如双方发生纠纷,公证效力也将受到质疑。

 

 

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