回迁房该如何购买，房主还没房产证，是私下与房主签订协议，去公证处做下公证么，这样是否安全，有什么需要注意的地方，回迁房是不是都能转成商品房，购买有哪些费用？

回迁房还没房产证，说明产权还是不确定的，也就是说房主在法律上还不是“产权人”。因此，此类买卖合同、协议，公证处一般是不予办理公证的，即使公证了，也不表示产权转移，风险相当大。不建议购买。