张三有一处房产，现在转让给李四，已经公证处公证，但是未过户，张三现在有房产证、合同，并已经还清全款。
现在，由于李四自身的经济问题被起诉，该处房产被法院财产保全。
张三现在应该怎么做才能使自身损失降到最低？

答:

公正理论上来说只会产生较强的证据效力，因为房产的产权还没有变更，因此公正本身是不能对抗法院的保全或者以后的执行的。张三有房产证是没用的，因为房产证不是张三的名字；合同是不管用的，因为合同是对人的不是对世的，也就是说这个合同只在两个人之间有效力。

现在的办法是

1.张三去说服李四，让李四拿出钱来把自己欠的钱还上，这样房产就不用被执行了，毕竟法院拍卖房产的话会减损房屋的价格（市值200万左右的房子可能只会拍个150万~170万吧，因为这种房子不能贷款而且好多人害怕有什么纠纷不敢买）。

2.合同上如果写明了交房日期，过了日期立马起诉李四,主张李四违约，这样也可以申请保全，李四要么还钱，要么房子拍卖后张三也可以分到一份（前提是这个房子没有设立抵押权）。

3.钱给了李四，李四又不交房子，张三是肯定有债权的，如果李四很有钱，那就不要怕。但是如果李四就是没钱，你跟一个穷光蛋是不能谈债权责任的，他就是没钱，也就只能认倒霉了。