公证常识

房产委托书公证的风险提示

eg:通过公证委托的方式掩盖抵押借款的真相,这些行为违反了国家有关政策法规和文件的精神,使当事人的利益无法得到法律保障。 风险分析: 委托行为是否为当事人的真实意思表示,是否以假买卖掩盖实际借款。委托,是指委托人授权受托人并以委托人的名义,为委托人的利益而与第三人进行民事活动的行为。委托行为是单方法律行为,即委托人单方签署委托书,受托人持委托书从事民事活动,而所产生的法律后果由委托人承担。委托人一…

赠与房产未过户,房归谁

赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订合同真实、合法的行为。办理赠与公证,可采取证明赠与人的赠与书,受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人;受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与;赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式,就财产无偿赠与而达成的一种协议。 父赠女房未过户 去世后房归谁? 老林老张夫妇和女儿女婿合买了一…

亲情的分量有时重不过一套房子,我要做遗嘱公证

为何老人自己立的遗嘱 有6成被判无效 随着老龄化的进展,有关老人的官司越来越多,大多和遗产有关。叶世娟说:“此前引起巨大关注的杭州女子小丽的房产纠纷案就是一个例子,身为独生子女,竟不能完全继承父母留下的学区房,七大姑八大姨都可以来分房子,原因就是她父母没有留下明确的遗嘱。”(编者注:本报去年3月18日A11版曾就此案做过法律解读) “在杭州,据我此前调查,法院有关财产继承案件中有7成是因为没有遗嘱…

为防范儿媳分财产,老人为独生子女做遗嘱公证

6月10日,北京市司法局推出“年满70周岁的老人免费办理遗嘱公证”等多项公证便民举措。截至上周五,新举措推出两周,全市公证机构就已接听电话、来人咨询1200余人次,共免费办理遗嘱公证240余件。 为满足社会对遗嘱公证日益增长的需求,北京市司法局倡导全市公证机构为老年人、残疾人开通公证绿色服务通道。记者近日实地探访为方便群众办理遗嘱而设立的全国首家公证遗嘱中心时了解到,目前老人给独生子女立遗嘱的情况…

如何把握继承公证中的继承人丧失继承权的问题

提问人:郭旭红公证员 问题:吴某于1989年出生,系养父母从小抱养。吴某因琐事杀死了自己的养父母、奶奶以及年幼的次子,妻子和八岁的长子幸免于难。事发后,吴某被鉴定为情感性精神病。吴某已被判处死刑缓期两年执行。现吴某的养母张某遗留有存款需要支取,继承人来我处申请办理继承公证。张某的第一顺序继承人为:父母(早年均已先于张某去世)、配偶(被吴某杀害)、养子吴某。吴某的爷爷早年也已去世。上述存款应如何继承…

公证处如何处理已售房产抵押借款公证

案情介绍 2015年5月,出借人李某和借款人吴某来到公证处办理借款合同公证。吴抵押了北京市房山区一处房屋,借款金额50万元,借款期限3个月。公证处为其办理了赋予借款合同强制执行效力公证。双方商议公证后次日对担保物进行抵押登记手续。该房屋第一顺序抵押人为银行,担保价值为20万元,为吴某按揭贷款。借款双方办理了抵押登记手续后李某成为了第二顺序抵押权人。吴某以母亲生病为由,拒绝了李某的看房请求,之后李某…

公证员办理复杂文本类公证探讨

案例简介 当事人为施工方,声称发包方向其发送工程结算报告并进行征求意见,但是其认为与双方事先签订的施工合同的结算方式存在差异。现当事人表示,该结算报告于次日就要返还给发包方,如果处理不当可能会被认为是认可结算报告内容,而且将来可能无法举证此份结算报告的内容。当事人特向公证处提出公证申请,用以明确发包方寄送的工程结算报告的具体内容,以达到固定证据的目的。 类似的案件和需求在公证实务中不断出现,如当事…

复杂继承公证的办理

一、案例介绍 李某于2005年去世,死亡后遗留有与配偶徐某共有的房屋一套,李某共有子女3人,分别为女儿李1、儿子李2、李3,李某的母亲赵某先于李某去世,李某的父亲李父于2008年去世,李父的父母均先于其去世,李父共有子女3人,分别为儿子李某、次女李甲、儿子李乙。李某、李父生前均未留有任何形式的遗嘱。现各继承人申请办理继承权公证,李某的配偶徐某要求继承李某的遗产。 二、多种继承关系 这一案例是我们在…

遗嘱公证风险防范建议

家事无小事,家和万事兴。一个家庭的和睦与社会的稳定和谐、国家的长治久安息息相关。遗嘱是家事法律服务中的重要组成部分,随着办理遗嘱公证数量的增加,我们除了严格按照遗嘱生效的形式要件与实质要件进行审查,还应更多地通过司法案例(包括法院认可遗嘱公证的、不认可遗嘱公证的,上述案例只是众多案例的缩影)反向思考在防范风险基础之上(尽量避免群访事件乃至公证机构的赔偿发生)如何办理更加兼顾司法理性与柔情的遗嘱公证…

北京公证处

北京公证处 北京公证处是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。 公证处是是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。按国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的有关规定改制的公证处应成为执行国家公证职能、自主开展业务、独立承担责任、按市场规律和自律机制运行的公益性、非营利性的事业法人。 《中华人民共和国公证法》[1]  (2005年…

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